Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Eigendom van onroerend goed en belastingen

Indonesië is een van de meest veelbelovende markten van ontwikkelingslanden in Azië. In dit tijdperk van globalisering willen buitenlanders onvermijdelijk naar dit land komen. Of het nu gaat om investeringen of toeristische doeleinden. Tegenwoordig kunnen buitenlanders ervoor kiezen om te investeren in verschillende soorten sectoren in Indonesië.

De vastgoedsector is een van de grote investeringsmogelijkheden. Om de binnenlandse economische groei van Indonesië te ondersteunen en buitenlandse particuliere investeerders binnen de vastgoedsector aan te trekken, stelde de regering nieuwe eisen en procedures om buitenlanders in staat te stellen onroerend goed te bezitten. Bovendien, Verordening nr. 29 van 2016. In september 2016 werden voorschriften uitgevaardigd voor het toekennen, afstaan ​​of overdragen van landrechten over de huizen van buitenlandse ingezetenen in Indonesië. Om zakenmensen te helpen bij het begrijpen van het eigendom van onroerend goed en de belasting. Vandaar dat Indo-Ned Consultancy een dienst levert met betrekking tot Property Ownership en Tax.


Eigendomsrechten in Indonesië voor buitenlanders

De drie meest relevante voor buitenlandse investeerders zijn het recht op gebruik (Hak Pakai), het recht op bouwen (Hak Guna Bangunan) en het recht op eigendom (Hak Milik).

1. Hak Milik

Hak Milik is een titel in eigendom die alleen door Indonesische staatsburgers kan worden gehouden. Deze titel geeft je het recht om je land op welke manier dan ook te gebruiken. Het betekent echter niet dat buitenlanders natuurlijke hulpbronnen onder het land kunnen kapitaliseren. Hak Milik-titel geeft ze het recht om het te verkopen, te ruilen of als hypotheek te gebruiken. Momenteel kunnen buitenlanders geen eigendommen op hun naam bezitten.

2. Hak Pakai

Zolang het onroerend goed geen deel uitmaakt van door de overheid gesubsidieerde huisvesting, mogen buitenlanders investeren in commercieel, residentieel onroerend goed of onroerend goed. Omdat buitenlanders echter geen eigendom kunnen bezitten als eigendomsrecht, is een minder risicovolle en steeds populairder wordende oplossing voor het verbod op buitenlands grondbezit een langlopende erfpachtovereenkomst onder de titel Hak Pakai (Gebruiksrecht). Erfpacht Titels worden verleend voor 25 jaar en zijn verlengbaar voor maximaal 80 jaar. Hak Pakai kan worden ontvangen van een eigenaar van de Hak Milik. Door een Hak Pakai-titel te hebben, kunt u een woonhuis bouwen op het land dat eigendom is van de persoon met de Hak Milik-titel.

3. Hak Guna Bangunan

Eigendom dat eigendom is van een buitenlander mag dan niet Hak Milik zijn, maar de Hak Guna Bangunan-titel is volledig vast. Daarom is de veiligste manier voor een vreemdeling om in onroerend goed te investeren, om dit te doen via een in Indonesië geregistreerde naamloze vennootschap in buitenlandse handen (PT PMA). PT PMA stelt de buitenlander in staat om de licentie voor bouwrecht (Hak Guna Bangunan) en een eigendomsrecht / gebruiksrecht (Hak Pakai) te verwerven. De duur van het recht is maximaal 80 jaar, met een initiële looptijd van 50 jaar die met nog eens 30 jaar kan worden verlengd. De Hak Guna Bangunan-titel heeft in feite dezelfde kracht als een eigendomstitel, zolang het bedrijf blijft bestaan.

Eigendom van onroerend goed en belasting transactiekosten

Er wordt een overdrachtsbelasting geheven over de verkoop van onroerend goed in Indonesië tegen een vast tarief van 5%. Het vaste tarief wordt aan de verkoper in rekening gebracht. voor overdrachten van eenvoudige huizen en eenvoudige appartementen door belastingbetalers die zich bezighouden met vastgoedontwikkeling, bedraagt ​​het belastingtarief 1%. deze belasting moet worden betaald tegen de tijd dat de rechten op grond en gebouw aan de verkrijger worden overgedragen. De overdrachtsbelasting wordt geheven over de verkoop van onroerend goed in Indonesië tegen een vast tarief van 5% en wordt betaald door de koper. Op luxe goederen, waaronder luxe huizen, appartementen, herenhuizen en flatgebouwen, wordt 20% omzetbelasting geheven.

Indo-Ned Consultancy staat voor u klaar met professioneel advies en persoonlijke service. Bij ons kunt u uw droom van onroerend goed in Indonesië verwezenlijken. Mocht u hulp en meer informatie nodig hebben, neem dan gerust contact met ons op.

Disclaimer:

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze jarenlange ervaring. Het proces of de vereiste kan variëren, afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien is de wet en regelgeving in Indonesië onderhevig aan veelvuldige wijzigingen. Neem contact met ons op als uw adviseur voor actuele informatie en nauwkeurig advies. Meer informatie klik hier en U kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatieberichten te zien. klik op de volgende links: Facebook, Instagram, Linkedinen Twitter.

Free Consultation

Contact us

Wilt u meer informatie?

Heeft u een vraag, opmerking of zoekt u advies?

Open chat
Live Chat & Free Consultation
Powered by